TENANT FLOOR 募集区画図
- 基準階テナント区画平面図※参考区割り例。最小約50坪から区割り可能です。
OFFICE オフィス概要
オフィス概要
| 物件名 | 杜の街グレース オフィス スクエア |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区下石井二丁目10番12号 |
| 交通 | JR岡山駅 徒歩12分 ・ 山陽新聞社･TSC前バス停 徒歩1分 |
| 竣工年月 | 2021年2月 |
| 規模 | 地上10階 地下1階 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 |
| 基準階面積 | 593.31坪/1,961.38㎡ |
| 延床面積 | 7,204.94坪/23,818㎡ |
| 駐車場 | 100台（機械式立体駐車場） |
| 自転車置場 | 115台 |
| エレベーター数 | 9基（エレベータ最高速度 120m/分） |
| 基準天井高 | 3,000mm |
| 基準床荷重 | 300kg/㎡ |
| 空調 | 冷房：個別空調/暖房：個別空調 |
| 警備 | セキュリティゲート・機械警備 |
| 付帯設備 | 貸会議室 |
- 受付/ロビー1階エントランスホールには総合受付カウンター、セキュリティゲートを設置
- セキュリティシステム24時間の有人警備、セキュリティゲート4ヵ所、防犯カメラを各階に設置し、安全安心な職場環境を維持します。
- 会議室大会議室/約900㎡(約270坪)と小会議室/約60㎡(約18坪)で構成。大会議室は6区画に区割り可能で、約150㎡(約45坪)から利用可能。150・300インチの天井付けのスクリーンが4か所設置。会議室天井高4m、音響設備・プロジェクター設備完備。リモート会議が可能なweb会議設備を完備予定。約400名利用可能な空間ですが、コロナ対策(密対策)で当面は上限約230名利用を想定。
- シャワールーム男性用シャワールーム(シャワー3ブース)はB1階、女性用シャワールーム(シャワー2ブース）は1階にあります。シャワールームにはロッカーも完備、女性用にはドレッサーコーナーも完備。
- 駐輪場、駐車場駐輪場入口にセキュリティを設置し、盗難・無断駐輪を防止。オフィス用駐車場は機械式立体駐車場を100台。
- 車寄せメインエントランスには、庇付きの車寄せを設け雨天時の乗降に配慮。
- その他・各オフィスフロアに男女別トイレに加え、車いす用トイレも完備。女性トイレには、パウダールームを設置。
・3階に冷暖房設置の喫煙室設置。
・外観特徴のガラスウォールは紫外線カット、および熱性吸収機能のある省エネLow-E複層ガラスを使用。
SPACE DESIGN 空間デザイン
オフィスのステータスをあげる空間デザイン
時が経つほどに美しくなる本物にこだわり、伝統的かつモダンな空間デザイン
エントランスには倉敷のアイビースクエアを彷彿とさせるレンガと鋳物、岡山伝統の万成石をイメージした石材を用い、時が経つほどに美しくなるよう本物にこだわり、伝統的かつモダンな空間デザインとしました。また、庇付きの車寄せも整備し、雨天時も濡れることなく乗降が可能です。
大きな窓から差し込む光とともに、訪れる人を出迎える解放感と心地よさを備えた大空間のエントランスホールには、御影石を用い、高さ7.8mを誇る吹き抜けを設けた格調高いデザインとなっております。
エントランス
エントランスホール
SECURITY セキュリティ・設備
先進のセキュリティ設備
セキュリティゲート
1階にセキュリティゲートを設け、オフィスフロアへアクセス
各テナント区画入り口のセキュリティ、24時間の有人警備に加え、階数別のエレベーターを整備。さらに、総合受付カウンターでのコンシェルジュによる来客対応や、セキュリティゲートによる入館管理システムで、安全安心のオフィス環境を整えます。
階数別エレベーター
- 1階～2階専用/2基
- 1階～オフィスフロア専用/6基（内、非常用エレベーター2基）
- 1階～3階専用/1基
災害時に強いサポート体制とエコロジーへの取り組み
エコロジーへの取り組みはもとよりBCP対策（自然災害や火災などが起こった場合に事業の継続・早期復旧等、ビジネスのリスクを最小限にとどめるための対策）に取り組みます。
- 非常時発電機停電等の万が一の事態に備え、非常用発電機（最大72時間）を設置し、給水ポンプや排煙機、共用部コンセントなどへ電気を供給。
- 受変電設備の浸水対応受変電設備は浸水対策のためガレージ棟2棟に設置。
- 雨水貯水槽地下に約300tの雨水貯水槽を設置し、通常時には植栽の散水に利用。
- 太陽光発電システム共用部の空調機に電力を供給。
※記載された情報は現時点での計画に基づいたものであり、今後変更になる場合がございます。
非常用発電機（イメージ）
UVカット機能付き高断熱遮熱ペアガラス(Low-Eガラス)使用
2枚のガラスの間にある、特殊金属膜と乾燥空気層の相乗効果によって断熱効果を高め、UVカット機能を備えた高断熱ペアガラスを採用。夏は熱を遮断し、冬は室内の暖かい空気を外に逃がさないなど、冷暖房効率を高めています。また優れた断熱性により、高い結露防止機能を発揮し、より快適な室内環境を実現します。
快適なレストルーム
各フロアに男性用、女性用、多目的トイレを完備。女性用トイレにはパウダーコーナーを 設置しています。
- 女性ブース 5室
- 男性ブース 5室
CASBEE
このたび杜の街グレース オフィスス クエアは一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構 (IBEC)によるCASBEE評価認証制度において、Aランクを取得しました。
CASBEEとは
CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法で、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。
FACILITIES 付帯施設・設備
ワーカーにとって利便性のある共用設置を完備
徒歩や自転車での通勤を促し健康増進を図り、より快適なワークスタイルを実現するために考えられた共用設備をご用意いたしました。
シャワールーム兼ロッカー室（男女別）
男女各1ヵ所ずつ設置したシャワールームはロッカーを完備しており、常時利用可能です。お仕事前、業務中、お仕事終わりなどに身だしなみを整えて、気分転換できます。入室時には、生体認証セキュリティとして指紋認証システムを導入。 ※ご利用の際は登録の上、使用料を頂きます。（都度利用も可能です。）
各フロア共用部
各フロアに給湯室を完備。電気給湯器により安全性も確保。同一フロア内の各テナントが備品を個別保管できるようリネン庫要素を含んだ収納棚を設けています。いつでもゴミ出しが可能なゴミ置き場も備えています。
駐輪場
地上に自転車を煩雑に配置しないよう地下に115台（状況によって増台します）が停められる駐輪場を設けています。自転車で出勤した後は、シャワーを浴びてリフレッシュして出社も可能です。
完全分煙
完全個室の喫煙室には、冷暖房も完備。貸会議室利用者も利用しやすいように、3階に設置。
働く方々への充実したサポート
ドルフィン・グレースこども園 杜の街（保育園）
子育てをしながら働く方々をサポートします。
2階には310㎡の保育園を誘致。一時保育など急な事態にも対応し、働く方々の日々をサポートします。保育園には84㎡のテラスを設け、子どもたちがガーデンを眺めながら気持ちの良い時間を過ごせる豊かな環境を設けます。保育園の室内のデザインは、岡山県出身のインダストリアルデザイナー水戸岡鋭治氏。この地から感性豊かな人財創出を目指します。
インダストリアルデザイナー
水戸岡鋭治氏
岡山市出身。ドーンデザイン研究所代表取締役。建築・鉄道車両グラフィック・プロダクトなどさまざまなジャンルのデザインを行う。なかでもJR九州の駅舎、車両デザインは、鉄道デザインの域を超え広く注目を集め、菊池寛賞、毎日デザイン賞など数多くの賞を受賞。岡山市内には岡山電気軌道の路面電車「MOMO」「KURO」「たま電車」「おかでんチャギントン電車」などのデザイン作品が走っている。
MORINOMACHI PICNIC TTERRACE（社員食堂）
働く方々の健康をサポートし、社員を大切にできるオフィスを目指し、日清食品(株)が開発を進める最新の分子栄養学に基づく「おいしい完全食」を提供する社員食堂（100席・365㎡）を設けます。社員食堂は、日清食品(株)と両備ホールディングス(株)による共同事業で開発・運営され、入居いされた企業のオフィスワーカー様、マンション棟へのご入居者様はもちろんのこと、来街者もご利用可能とし、地域の未病促進、健康づくりに貢献する食堂を目指します。
併設の建物にはオフィスワーカー向けに充実したテナント施設が入店
併設の建物には大型フードホール、スーパーマーケット、複数のクリニックがあり、生活に必要な機能が充実。子育てをしながら働く方々をサポートいたします。飲食施設や敷地内ガーデンなど、仕事に留まらず、充実したライフシーンを後押しいたします。 敷地内の各棟は渡り廊下で繋がっており、自由に行き来が可能です。ランチタイムに飲食エリアへ、休憩時間に買い物等へご利用頂けます。 ※写真はイメージです。
RENTAL CONFERENCE ROOM 貸会議室
岡山県内で最大級の900㎡のバンケット
天井高4m、最大400名収容可能な大型貸し会議室を備え、交通の要所である岡山の地の利を生かした、新たなビジネス拠点の創出を目指します。150・300インチの天井付けスクリーン4ヵ所、投影機器、音響設備、リモート会議が可能な無料Wi-Fiを完備。その他各種レンタル備品もご用意しており、用途によって900㎡を一間で使用することも、6室に分けてご利用いただくことも可能です。入居オフィスの賃貸部分には利用頻度の少ない大きな会議室を設けず、必要な時に貸し会議室をご利用頂くことで、無駄のない賃貸面積を確保し、コストの削減が図れます。
ホールA~F
ホールG
受付ホール
EXTERIOR 施設外構
在来種と多様な植物に囲まれた杜。岡山の自然を尊重しながら新しい自然を取り入れた気もちよく、美しいと感じるランドスケープ。
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